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Modelo 1: Contrato de arras confirmatorias
CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS
En la ciudad de [Ciudad], a [Fecha], reunidos de una parte, [Nombre Completo del Vendedor], identificado con DNI N.º [Número de DNI], con domicilio en [Dirección Completa], en adelante "El Vendedor"; y de la otra parte, [Nombre Completo del Comprador], identificado con DNI N.º [Número de DNI], con domicilio en [Dirección Completa], en adelante "El Comprador"; ambas partes acuerdan lo siguiente:
PRIMERO: Objeto del contrato
El presente contrato tiene por objeto la compraventa del bien inmueble ubicado en [Dirección Completa del inmueble], inscrito en la partida electrónica N.º [Número de Partida Registral], de la Oficina Registral de [Nombre de Oficina Registral].
SEGUNDO: Arras confirmatorias
El Comprador entrega en este acto a El Vendedor la cantidad de [Monto de las Arras en letras y números] soles como arras confirmatorias, en señal de su compromiso de comprar el inmueble mencionado. Este monto se aplicará al precio total de la compraventa, que asciende a [Monto Total de la Compraventa en letras y números] soles.
TERCERO: Plazo para la firma del contrato de compraventa
Las partes acuerdan que la firma del contrato definitivo de compraventa se realizará a más tardar el [Fecha límite para firmar el contrato definitivo], fecha en la cual el Comprador deberá abonar el saldo del precio total pactado.
CUARTO: Incumplimiento de las partes
En caso de incumplimiento por parte del Comprador, El Vendedor tendrá derecho a retener la suma entregada en concepto de arras. Si el incumplimiento es por parte de El Vendedor, este se compromete a devolver el doble de la cantidad recibida.
QUINTO: Otros acuerdos
Las partes acuerdan que cualquier modificación a este contrato deberá constar por escrito y ser firmada por ambas partes.
En señal de conformidad, firman las partes:
[Firma del Vendedor]
[Nombre Completo del Vendedor]
[Firma del Comprador]
[Nombre Completo del Comprador]
Modelo 2: Contrato de arras penales
CONTRATO DE ARRAS PENALES
En la ciudad de [Ciudad], a [Fecha], comparecen por una parte, [Nombre Completo del Vendedor], identificado con DNI N.º [Número de DNI], con domicilio en [Dirección Completa], en adelante "El Vendedor"; y por la otra parte, [Nombre Completo del Comprador], identificado con DNI N.º [Número de DNI], con domicilio en [Dirección Completa], en adelante "El Comprador", quienes acuerdan lo siguiente:
PRIMERO: Objeto del contrato
El presente contrato tiene como objeto la compraventa del bien inmueble ubicado en [Dirección Completa del inmueble], inscrito en la partida electrónica N.º [Número de Partida Registral], en la Oficina Registral de [Nombre de Oficina Registral].
SEGUNDO: Arras penales
El Comprador entrega en este acto a El Vendedor la suma de [Monto de las Arras en letras y números] soles como arras penales, cantidad que se deducirá del precio total pactado para la compraventa, que asciende a [Monto Total de la Compraventa en letras y números] soles.
TERCERO: Plazo y condiciones de la compraventa
El plazo máximo para la firma del contrato definitivo de compraventa es el [Fecha límite para firmar el contrato definitivo]. El saldo del precio pactado deberá ser abonado en dicha fecha.
CUARTO: Penalidades por incumplimiento
Si el Comprador incumple el contrato, perderá la cantidad entregada como arras penales. En caso de que El Vendedor incumpla, este deberá devolver al Comprador el doble del importe recibido en concepto de arras.
QUINTO: Jurisdicción y resolución de conflictos
Ambas partes acuerdan que cualquier controversia derivada del presente contrato será resuelta en los tribunales de la ciudad de [Ciudad], conforme a la legislación vigente en la República del Perú.
Firman en conformidad:
[Firma del Vendedor]
[Nombre Completo del Vendedor]
[Firma del Comprador]
[Nombre Completo del Comprador]
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¿Qué es un modelo de contrato de arras?
Se trata de un acuerdo preliminar que se utiliza en la compraventa de bienes, especialmente inmuebles, para asegurar la intención de ambas partes de llevar a cabo la transacción. Este documento implica que el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como garantía de la operación, y su principal función es brindar seguridad a ambas partes mientras se gestionan los trámites necesarios. Las arras también sirven como penalización en caso de que alguna de las partes incumpla el acuerdo.
¿Cómo se estructura un modelo de contrato de arras?
La estructura de este documento sigue un formato claro que incluye varios elementos esenciales. En primer lugar, se deben identificar a las partes involucradas (comprador y vendedor), junto con sus datos personales y de contacto. Luego, se especifican los detalles del bien que será objeto de la compraventa, como la dirección y características en el caso de un inmueble. Además, se establece el monto acordado como arras, el precio total de la compraventa y los plazos para cumplir con la transacción. Finalmente, se deben incluir las condiciones de devolución o pérdida de las arras en caso de incumplimiento por alguna de las partes.
Cómo prepararlo correctamente
Para redactar un contrato de arras, es fundamental que el lenguaje sea preciso y que las obligaciones de ambas partes queden claramente establecidas. El documento debe comenzar con una introducción que identifique a las partes y describa el objeto de la transacción. Luego, debe detallar el monto de las arras entregadas, el precio total del bien y las fechas importantes para la firma del contrato final. Además, se deben incluir cláusulas específicas que definan qué sucede si alguna de las partes incumple el acuerdo. Finalmente, es importante que el documento se firme por ambas partes y, en algunos casos, puede ser recomendado que sea notariado para darle mayor validez legal.
Particularidades en Perú
En el contexto del Perú, el contrato de arras tiene particularidades importantes que lo diferencian de otras formas de contratos preliminares. Este tipo de contrato es comúnmente utilizado en la compraventa de bienes inmuebles, y la legislación peruana distingue entre varios tipos de arras, como las arras confirmatorias, las arras penales y las arras de retractación, cada una con implicaciones legales diferentes.
- Arras confirmatorias: Son las más comunes y actúan como una garantía del cumplimiento del contrato. Si ambas partes cumplen con el acuerdo, el dinero entregado en concepto de arras se aplica al precio final de la compraventa. Si el comprador incumple, el vendedor puede quedarse con el dinero. Si el incumplimiento es por parte del vendedor, este debe devolver el doble de la cantidad recibida.
- Arras penales: Estas arras tienen una función punitiva. Si alguna de las partes incumple el acuerdo, se genera una penalidad que puede ser la pérdida de las arras por el comprador o la devolución del doble por parte del vendedor.
- Arras de retractación: Este tipo de arras permite que cualquiera de las partes se retracte del acuerdo antes de firmar el contrato final, sin incurrir en penalidades adicionales más allá de la pérdida de las arras por el comprador o la devolución del doble por el vendedor.
En el contexto de Perú, es fundamental que el contrato de arras esté por escrito, ya que de esta forma se otorga seguridad jurídica a ambas partes en la transacción. Además, es recomendable que, en contratos de gran envergadura como la compraventa de inmuebles, el contrato de arras esté notariado, ya que esto da mayor fuerza legal al documento y facilita la ejecución en caso de conflictos.
Otra particularidad relevante en Perú es la posibilidad de incluir en el contrato de arras cláusulas adicionales que permitan ajustar ciertos términos según las circunstancias del bien o de las partes. Por ejemplo, si se necesita más tiempo para tramitar un crédito hipotecario, se pueden pactar prórrogas sin perder el monto de las arras.
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