Modelo 1: Contrato de alquiler simple por un año
CONTRATO DE ALQUILER SIMPLE
Conste por el presente documento que, de una parte, [nombre completo del arrendador], identificado con DNI N° [número de DNI], con domicilio en [dirección del arrendador], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [nombre completo del arrendatario], identificado con DNI N° [número de DNI], con domicilio en [dirección del arrendatario], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato de alquiler de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto del contrato
EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], que cuenta con las siguientes características: [descripción del inmueble].
SEGUNDA: Plazo de duración
El presente contrato tendrá una duración de un año contado a partir del [fecha de inicio], y vencerá el [fecha de finalización], pudiendo ser renovado por acuerdo de ambas partes.
TERCERA: Renta mensual
EL ARRENDATARIO se compromete a pagar una renta mensual de S/. [monto], que deberá ser abonada en la cuenta bancaria N° [número de cuenta] o en el domicilio del ARRENDADOR los primeros cinco días de cada mes.
CUARTA: Depósito de garantía
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR un depósito de garantía de S/. [monto], equivalente a un mes de renta, el cual será devuelto al final del contrato, siempre que no existan deudas pendientes ni daños al inmueble.
QUINTA: Obligaciones de mantenimiento
EL ARRENDATARIO se compromete a cuidar y mantener el inmueble en buen estado, haciéndose responsable de cualquier daño causado durante el tiempo de alquiler.
En señal de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en la ciudad de [ciudad], a los [día] días del mes de [mes] del año [año].
Firma del Arrendador: ________________________
Firma del Arrendatario: ________________________
Modelo 2: Contrato de alquiler simple con opción a renovación automática
CONTRATO DE ALQUILER SIMPLE
Conste por el presente documento que, de una parte, [nombre completo del arrendador], identificado con DNI N° [número de DNI], con domicilio en [dirección del arrendador], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [nombre completo del arrendatario], identificado con DNI N° [número de DNI], con domicilio en [dirección del arrendatario], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato de alquiler, bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto del contrato
EL ARRENDADOR alquila a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], cuyas características son: [descripción del inmueble].
SEGUNDA: Plazo de duración y renovación automática
El presente contrato tendrá una duración de seis meses, contados a partir del [fecha de inicio], con renovación automática por igual período, a menos que cualquiera de las partes notifique con [número de días] días de anticipación su decisión de no renovar.
TERCERA: Renta mensual y reajuste
EL ARRENDATARIO pagará una renta mensual de S/. [monto], que deberá ser abonada en los primeros cinco días de cada mes. Se establece que, al cumplir un año, la renta se reajustará en un [porcentaje o monto] adicional.
CUARTA: Depósito de garantía
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR un depósito de garantía de S/. [monto], equivalente a un mes de alquiler, que será devuelto al término del contrato si no existen daños ni deudas pendientes.
QUINTA: Uso del inmueble
EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble exclusivamente como vivienda, sin realizar modificaciones ni subarrendar el mismo sin autorización expresa de EL ARRENDADOR.
En señal de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en la ciudad de [ciudad], a los [día] días del mes de [mes] del año [año].
Firma del Arrendador: ________________________
Firma del Arrendatario: ________________________
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¿Qué es un modelo de contrato de alquiler simple?
Es un documento legal que formaliza el acuerdo entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario) para el uso de un bien, generalmente un inmueble, a cambio de un pago mensual. Este tipo de contrato es clave para regular las condiciones del arrendamiento y proteger los derechos de ambas partes. Aunque es un documento sencillo, debe cumplir con los requisitos legales para asegurar que tanto el arrendador como el arrendatario comprendan sus obligaciones y derechos durante la duración del contrato.
Estructura de un contrato de alquiler simple
Este modelo de contrato debe incluir varias secciones fundamentales para ser válido. Primero, se identifican claramente las partes involucradas, es decir, el propietario y el inquilino, con sus nombres completos, DNI y domicilios. Luego, se debe especificar el bien arrendado, detallando su ubicación y características. También es crucial incluir la renta mensual acordada, la duración del contrato y las condiciones de pago. Por último, es importante incluir cláusulas sobre el uso adecuado del inmueble, las responsabilidades de mantenimiento, el depósito de garantía y las condiciones para la resolución del contrato.
Cómo redactarlo de forma adecuada
Para redactar un contrato de alquiler simple en Perú, es necesario utilizar un lenguaje claro y preciso que detalle todos los aspectos esenciales del arrendamiento. Es importante especificar claramente el monto del alquiler, los plazos y las condiciones de pago, así como las obligaciones de mantenimiento tanto del inquilino como del propietario. Además, es recomendable incluir un depósito de garantía como medida de protección en caso de daños. Finalmente, ambas partes deben firmar el documento, y aunque no es obligatorio, se sugiere acudir a un notario para darle mayor seguridad y validez legal al contrato.
Particularidades en Perú
Este documento tiene algunas cuestiones importantes que vale la pena considerar en Perú. Una de las más relevantes es que, aunque no es obligatorio, muchos arrendadores prefieren registrar el contrato de alquiler en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Esto otorga una mayor seguridad tanto al arrendador como al arrendatario, ya que el contrato registrado tiene validez ante terceros y ofrece un respaldo adicional en caso de conflictos legales.
Otro aspecto clave es la posibilidad de incluir una cláusula de incremento del alquiler anual. En muchos contratos de alquiler en Perú, es común que se establezca un aumento del monto de la renta, generalmente anual, basado en un porcentaje previamente acordado por ambas partes. Esto permite ajustar el valor del alquiler según la inflación o el mercado sin necesidad de renegociar todo el contrato.
En cuanto a la duración, según la Ley de Arrendamiento en Perú, los contratos de alquiler pueden ser de corto o largo plazo. Aunque es común que los contratos se firmen por un año renovable, las partes pueden acordar plazos más largos. Si no se especifica un plazo en el contrato, se entiende que es por un año. Además, es importante que el contrato mencione el depósito de garantía, el cual no puede exceder el monto de un mes de alquiler y debe ser devuelto al final del contrato si no hay deudas pendientes o daños al inmueble.
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- Modelo 1: Contrato de alquiler simple por un año
- Modelo 2: Contrato de alquiler simple con opción a renovación automática
- Descargar modelo en Word
- ¿Qué es un modelo de contrato de alquiler simple?
- Estructura de un contrato de alquiler simple
- Cómo redactarlo de forma adecuada
- Particularidades en Perú
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